Die Mission.

 

Ich bin Immobilienunternehmer aus Leidenschaft.
Als Immobilieninvestor im Ruhrgebiet habe ich schon zahlreiche Häuser und Wohnungen auf Herz und Nieren geprüft. Mir sind im Ankaufsprozess viele Punkte aufgefallen, die mich als Perfektionist stören und die ich besser machen würde. Am meisten hat mich gestört, dass wenig Ahnung von der Materie vorhanden ist und eine “Nimm es oder lass es”-Mentalität die Verkaufsgespräche geprägt hat. Meine Mission ist es nun, das alles besser zu machen. Da ich dieses Geschäft aus Spaß an der Freude betreibe, bleibe ich wirtschaftlich immer Unabhängig und kann frei von "Druck von oben" Ihr Objekt vermarkten. 


Unser Kerngeschäft ist die Vermittlung von Häusern und Eigentumswohnungen an solvente Käufer. Damit einher geht eine kostenlose Wertermittlung und kostenlose Beratung zu möglichen Wertsteigerungen. Wir haben Projekte begleitet in denen das Investment von nur 5.000 Euro einen Mehrertrag von 50.000 Euro gebracht hat. Gerne teilen wir unsere Expertise mit Ihnen. Lesen Sie hier unsere Fallstudie.

Meine Arbeitsweise .

 

Ich bin in der glücklichen Lage mir meine Aufträge aussuchen zu können und bin so frei in meinen Entscheidungen. Es gibt keinen Druck von “oben”, keine Quartalszahlen und keine Umsatzschwellen. Diese Freiheit in der Arbeit lässt mir den nötigen Raum ohne Tricks, Manipulation und “Geschacher” zu arbeiten - hier schließt sich der Kreis, ich habe vieles schon erlebt. Ich habe bewusst wenig Objekte in der Vermittlung, investiere aber viel Geduld und Leidenschaft um Käufer und Verkäufer gleichermaßen zufriedenzustellen. Jeden Auftrag anzunehmen und die Objekte lieblos auf seine Homepage zu stellen hilft am Ende keinem - auch wenn mal ein Verkauf “hängen bleibt”.
Da ich mit solventen Kaufinteressanten stets in Kontakt bleibe und dieses Netzwerk pflege ist es möglich, Objekte auch ohne große Vermarktung in einem kurzen Zeitraum zu verkaufen. Diese Arbeitsweise ist zwar zeitaufwendig - ein Netzwerk braucht Pflege - ist aber essentiell für gute Verkaufsarbeit.

Diskrete Vermarktung.

 

Bei Eigentümern wird die diskrete Vermarktung immer beliebter. Der Makler bietet das Objekt einem geeigneten Personenkreis an oder kontaktiert Portfolio-Käufer, mit denen er zusammenarbeitet. 

Die diskrete Vermarktung, auch Off-Market genannt, bietet dabei verschiedene Vorteile.  Einer der Hauptvorteile der diskreten Vermarktung besteht darin, dass Verkäufer ihre Privatsphäre wahren können und der Verkauf nicht bekannt wird. Eine gezielte Ansprache von passgenauen Käufern spart Zeit und Energie, denn es tummeln sich viele Traumtänzer am Markt. 

Zusätzlich schafft die diskrete Vermarktung ein Gefühl der Exklusivität und Privilegierung für potenzielle Käufer. Sie haben die Möglichkeit, eine Immobilie zu erwerben, die nicht für die breite Öffentlichkeit zugänglich ist. Dies kann zu einem erhöhten Interesse und einer gesteigerten Wertschätzung führen, da das Objekt als etwas Besonderes und Begehrenswertes angesehen wird.

Sprechen Sie uns gerne auf die diskrete Vermarktung an. 


 

Briefing
Sie erzählen mir warum Sie Ihre Immobilie veräußern und möchten und was die Geschichte hinter dem Objekt ist. Jedes Haus hat seine eigene Geschichte und ich möchte sie hören. 

 
Begehung
Wir sehen uns das Haus oder die Wohnung gemeinsam an und machen uns einen Eindruck von der Bausubstanz und dem allgemeinen Zustand. Der erste Eindruck sagt uns im Normalfall gleich ob uns eine Immobilie aus der Hand gerissen wird oder ob wir Zeit einplanen müssen.


Maklerauftrag
Wenn Sie Ihr Objekt in unsere Hände geben wollen unterzeichnen wir einen Maklerauftrag. Neben dem vereinbarten Honorar, welches nur im Erfolgsfall fällig wird, entstehen Ihnen keine weiteren Kosten. Anfahrtspauschalen, Geld für Fotos oder sonstige Zahlungen wird es mit uns nicht geben.


Aufbereitung
Bevor das Objekt in die Vermarktung geht müssen zunächst alle Unterlagen (Grundrisse, Grundbuchauszüge etc.) gesammelt und aufbereitet werden. Wir bereiten alle Dokumente auf, erstellen aussagekräftige Fotos und auf Wunsch einen 360 Grad Rundgang oder Drohnenaufnahmen aus der Luft. Die wichtigsten Fotos und Eckdaten werden dann in Form eines Exposees zusammengefasst.


Strategie-Festlegung
Verkaufsstrategien für Immobilien gibt es viele. Sie müssen sich entscheiden ob wir das Objekt diskret oder regulär am Markt verkaufen sollen. Beide Strategien haben Vor- und Nachteile.


Verkaufsstart
Wir gehen mit dem Objekt entweder auf uns bekannte Investoren und Privatkäufer zu (“Off-Market”) oder inserieren es in entsprechende Plattformen. Wir selektieren die meist erschlagenden Anfragen nach Seriosität und Bonität. Wir versuchen den leider sehr verbreiteten Besichtigungstourismus auf ein absolutes Minimum zu reduzieren. Mit geeigneten Kaufinteressenten vereinbaren wir zügig Besichtigungstermine vor Ort.


Zwischenstand
Die Arbeit des Maklers ist für Verkäufer oft ein schwarzes Loch - nicht mit mir. Sie erhalten in regelmäßigen Abständen Projektberichte und eine erste Indikation, wie die Immobilie am Markt ankommt.


Verhandlungen
Wenn sich passende Käufer für das Objekt finden beginnt die Verhandlungsphase über den Kaufpreis. Wir führen die Verhandlung gerne für Sie - ebenso begleiten wir Bieterverfahren.